房子这玩意儿，到底值不值得砸钱？

更新时间：2024-03-22

说真的，每次和朋友聚会，聊不到三句准能拐到房子上去。这年头，房产经济简直成了全民话题，比天气还热门。我有个发小，前年咬牙买了套郊区新房，现在天天跟我抱怨通勤像取经，可房价涨的那部分又让他偷着乐。你看，这就是当代中国年轻人的真实写照——痛并快乐着。

房价这匹脱缰的野马

记得2008年那会儿，我家隔壁小区开盘价才8000一平，当时觉得贵得要命。现在回头看看，简直跟白捡似的。房价这玩意儿吧，就跟青春期的孩子似的，你越拦着它越来劲。政府出调控政策？嘿，就跟给发烧的人擦酒精似的，暂时降温可以，根治难啊。

我观察到一个特别有意思的现象：每次出新政策，市场上就会出现两种人。一种是连夜排队离婚的（为了买房资格你懂的），另一种是突然变成经济学家的出租车司机。上次打车，师傅给我分析了一路"土地财政的不可持续性"，那水平，绝对能去大学客串讲师。

我表妹去年毕业来北京工作，为这事儿纠结了半年。她算过一笔账：在五环租个一居室每月5000，买同样的房子月供得小两万。"三十年给银行打工"这话把她吓得不轻。但架不住家里老人天天念叨"没房子就像没根的浮萍"。

说实话，现在年轻人选择租房真不是吃不了苦。我认识几个90后，把省下的首付钱拿去环游世界、报MBA，活得那叫一个潇洒。他们常说："房子是租的，但生活不是。"这话听着挺鸡汤，细想还真有道理。不过呢，每逢过年回家，七大姑八大姨的"关心问候"就能把这些潇洒击得粉碎。

说到这个我可就来劲了。前些年跟着朋友瞎投资，踩过的坑能写本教科书。最惨的一次是在某旅游城市买了套"海景房"，结果发现所谓"海景"得站在天台拿望远镜才能瞅见个蓝边儿。现在那房子租给卖椰子的当仓库，收益率还不如余额宝。

但你说房产投资完全不行吧，也不尽然。我认识个阿姨，专挑老破小学区房下手，简单刷个墙就转租给陪读家庭。虽然房子破得跟考古现场似的，但架不住家长们都抢着要。这招真是绝了，比炒股票稳当多了。不过现在教育改革风声紧，这路子怕是越来越难走了。

最近总听人说"房产黄金时代过去了"，但你看各个城市的土地拍卖，开发商举牌的手可一点没抖。有个做建筑的朋友跟我说，现在他们接的活反而更多了，不过都转向了旧改、城市更新这类项目。这倒提醒了我，或许下一波机会不在新建楼盘，而在存量市场。

我老家县城现在出现个怪现象：新楼盘卖不动，二手房市场却热得很。特别是那些带院子的老房子，被城里人当宝贝似的抢。有个做民宿的哥们，把祖传的老宅改造成网红院子，现在房价翻了两番不说，生意好得需要预约。你看，有时候思路一转，遍地是黄金。

说到底，房子这东西吧，既是安身立命的港湾，也是让人又爱又恨的投资品。我的建议是：刚需该买还得买，但别指望靠这个暴富；投资的话得擦亮眼睛，馅饼不会天天掉。最近不是流行说"房住不炒"嘛，虽然执行起来总有偏差，但这个方向是对的。

最后说句掏心窝子的话：在房产这场大戏里，我们都是被迫参演的群众演员。能做的，也就是在能力范围内，给自己找个舒服的站位罢了。毕竟，生活不止有钢筋水泥，还有诗和远方——虽然远方可能也得先买张机票，而机票钱说不定就来自房子的增值部分。你看，绕来绕去，又回到这个圈儿里了。